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Pourquoi et quand évaluer ?

Quelque soit la taille, le secteur d’activité, l’implantation de l’entreprise, les raisons de l’évaluer intégralement ou partiellement sont multiples. Chaque entité étant unique, au préalable à toute autre démarche, nous analysons ensemble votre situation et vos besoins, avec vos conseils habituels (expert-comptable, notaire…), afin de vous apporter le meilleur service, adapté à chaque situation et vos besoins.

Il existe différentes situations pour faire évaluer tout ou partie d’une entreprise. Nous vous présentons ci-après les plus courantes et sommes à votre écoute pour toutes vos questions.

Pourquoi et quand évaluer l’immobilier d’entreprise

Déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien est nécessaire notamment pour :

  • Transfert de propriété : mise en vente, achat, partage, donation, transmission, entrée/sortie d’associés, liquidation de communautés, fin de crédit-bail…
  • Apports en société : Création de SCI (société civile immobilière), transfert, fusion de société, commissariat aux apports ou à la transformation…
  • Déclarations : Garantie bancaire, hypothèque et prêt hypothécaire, déclaration fiscale, expertise réglementaire ACPR, évaluation périodique…
  • Occupation : fixation de la valeur locative, actualisation des loyers, évolution des facteurs de commercialité…
  • Audit Immobilier : Etat locatif, analyse des baux, analyse des contrats et titres de propriété, conformité réglementaire, étude de marché…

L’expertise immobilière peut ensuite donner lieu à une valorisation financière de la société détenant ce patrimoine (parts sociales de SCI…), la réalisation de lots entre héritiers. La durée des baux commerciaux devrait également inciter bailleurs et preneurs à établir un état des lieux d’entrée à chaque changement d’occupant. 

Valeur de l’actif

Au-delà de l’immobilier, l’entreprise dispose d’un actif matériel ou immatériel important et parfois sous-estimé. Le développement du commerce en ligne, l’évolution des modes de consommation/production, les nouvelles normes (IAS 36…), conduisent à porter une attention toute particulière à l’ensemble des éléments d’actifs : matériels, équipements, mobilier, système informatique, fonds de commerce, marque, site internet, contrats, clientèle…

Et la valeur d’entreprise

La valeur économique et financière d’une entreprise peut s’approcher de différentes manière. Les raisons qui vous amènent à envisager une valorisation sont multiples :

  • Achat / vente / reprise d’une entreprise individuelle ou d’un fonds de commerce
  • Achat / cession de parts sociales ou actions, entrée/sortie d’un associé
  • Opération de fusion de société
  • Modification de société : commissariat aux apports ou à la transformation
  • Prises de garanties bancaires, prêts hypothècaires
  • Redressement ou liquidation judiciaire

Notre réseau EXPERCIA et l’hétérogénéïté des compétences de ses membres permettent de faire face à tout type de demande, pour tout secteur d’activité sur l’ensemble du territoire. Nous avons notamment mis en place une méthode de valorisation des sites internet, véritable créateur de valeur ajoutée dans de nombreux domaines d’activité.  

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